2021-02-06
こないだ待望の大家さん第一号（といっても一般媒介の募集だけだが）、まだ入居成約には至らず、なんとか信用を得るために成約させたい…と焦りがつのる矢先、なんと大家さん第２号、来ました！
いやいや…贅沢言っちゃいかんのは重々承知ですが、これかよ…て感じのマンション。ＲＣマンションとはいうものの、そのボロさがひどい。っていうか、「全然メンテナンスしてねえ。」１Ｆの各部屋はテナントになっており、２・３Ｆは２ＤＫの一般住居なんですけど、１Ｆテナントは２室空き、２・３Ｆに１室ずつ空き、計４室の空き。
どの部屋もひどい。ホント、前入居者が立ち退いたままって状態。で、この状態が数年続いているので、うちに依頼に来たって寸法。無理だよこれじゃ。大家さんの言い分では、「クリーニングとかしても空きが長いとまた無駄になる」っていうけど、悪循環。この状態じゃ誰も借りないよ。「入居が決まったら掃除・タタミ張替え・クロス張替えは、まあ「考えるけど」」だって。あくまで現状貸し希望。
ま、一応募集はかけるけど、しっかり頑張ってる第一号大家さんと真逆な人なんで、正直あまり時間かけたくないですね。ってか、この物件も当然ながらほかの不動産屋も入っていて一般媒介なんですが、気に入らないのが、そのもう１つの不動産屋、このマンションにでかでかと「管理 ＸＸＸ不動産」と看板掲げちゃってんですよ。何が管理よ。何もしてないでしょ。その不動産屋、レインズにも出してやしないし。ま、やる気ないのはわかるけど、だったら看板下げなよ。ホントもうやる気出る要素ゼロだわ。これ、大家さんに言えば対処させてはくれるかもしれないけど、こんな物件のためにその不動産屋と険悪になるのも馬鹿らしいからしない。はい、小心者なんですよ。ええ。
で、ここがまた、結構な車通りのある路が交差したいわゆる交差点に面しており、騒音・排気ガスの面でもきつい。いやはやここまで良い要素ゼロだが、さらにトドメとして、賃貸条件も最悪です。これほどひどい状態にかかわらず、敷金１・礼金１（つまり自分のフトコロを痛めない、報酬はお客さんに出させる）。１Ｆのテナントに至っては、オドロキの礼金２！！しかも相場より１．５倍以上高いし。誰が入るっちゅーねん。さらに驚くべきことに全部屋「保証会社必須」。ここまでくるともう笑いしかありませんね。
これらすべてをスーパーオブラートに包んで大家さんに進言してあげるのが「世の為になる不動産屋」なんでしょうけど、開業間もない新人が言えないっすよ…小心だし…いや、こういう方針の人に言ったって、言い損だもの。うん。
はぁああー。前回のお客さんにこの大家さん…テンション下がるわぁ。